05 квітня 2015 року набрав чинності Закон України №191-VIII від 12.02.2015 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» (далі – Закон). У зв’язку з чим, зокрема, було внесені зміни до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Законом розширено коло суб`єктів, яким надано повноваження з прийому та видачі документів у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Відтепер на законодавчому  рівні закріплена можливість здійснення цих повноважень посадовими особами органів місцевого самоврядування, адміністраторами центрів надання адміністративних послуг, нотаріусами.

Також, Законом з часу набрання ним чинності запроваджено диференційований підхід до визначення  розміру адміністративного збору, що залежить від площі об`єкта нерухомого майна, права на який заявлені до державної реєстрації, а також від того, заявником є фізична чи юридична  особа. Визначається  розмір адміністративного збору у процентному  відношенні  до мінімальної заробітної плати, яка, згідно зі статтею 8 Закону України «Про Державний бюджет на 2015 рік» складає з 01 січня - 1218 гривень; з 01 грудня - 1378 гривень. Так, за державну реєстрацію прав справляється адміністративний збір у такому розмірі: 1) за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно для фізичних осіб: щодо розташованих на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна площею до 100 квадратних метрів - 0,07 мінімальної заробітної плати (85,26 грн.); щодо розташованих на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна площею до 200 квадратних метрів - 0,1 мінімальної заробітної плати (121,80 грн.); щодо розташованих на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна площею більше 200 квадратних метрів - 0,2 мінімальної заробітної плати (243,60 грн.); щодо земельних ділянок - 0,1 мінімальної заробітної плати (121,80 грн.); для юридичних осіб щодо об'єктів нерухомого майна площею до 500 квадратних метрів - 0,3 мінімальної заробітної плати (365,40 грн.); щодо об'єктів нерухомого майна площею понад 500 квадратних метрів - 0,6 мінімальної заробітної плати (730,80 грн.); щодо об'єктів нерухомого майна площею понад 5000 квадратних метрів - 1,4 мінімальної заробітної плати (1705,20 грн.); 2) за державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, крім права оренди землі, - 25 відсотків розміру адміністративного збору за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно; 3) за державну реєстрацію обтяження права на нерухоме майно - 0,07 мінімальної заробітної плати (85,26 грн.); 4) за державну реєстрацію права оренди земельної ділянки - 0,06 мінімальної заробітної плати (73,08 грн.); 5) за внесення змін до записів Державного реєстру прав, у тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, - 0,04 мінімальної заробітної плати (48,72 грн.). Реквізити рахунків залишаються без змін. У призначенні платежу замість «державного мита» вказується «адміністративний збір».

Перевірка  наявності  документа про сплату  адміністративного  збору та/або документа, що підтверджує внесення плати за надання витягу з державного реєстру прав, відповідності розмірів внесеної плати законодавством  віднесено до компетенції органу, що здійснює прийом  документів.

Сплачені суми адміністративного збору за державну  реєстрацію речових прав на нерухоме майно продовжують зараховуватись на рахунки за кодом класифікації доходів  бюджету  22012600 «Адміністративний збір за державну  реєстрацію  речових прав  на нерухоме майно», які розміщені на офіційному  сайті Державної реєстраційної служби України в підрозділі «Реквізити рахунків для зарахування  коштів  за державну  реєстрацію речових прав  на нерухоме майно та  їх обтяжень (адміністративний збір) (ККДБ 22012600)» розділу «Державна реєстрація речових прав  на нерухоме  майно».

Лише органи державної влади та органи місцевого самоврядування  звільняються  від сплати адміністративного збору.

У випадку коли заявником за проведення державної реєстрації прав було сплачено державне мито у розмірі, меншому за розмір адміністративного збору, розрахованого відповідно до Закону, вважаємо за можливе надання заявником  додаткового платіжного документа на підтвердження сплати недостатніх сум.  

У разі відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень адміністративний  збір не повертається, плата  за надання витягу з Державного реєстру  речових прав  на нерухоме  майно підлягає поверненню, а у разі відкликання  заяви - повертаються  усі сплачені заявником  грошові  суми.

Механізм  повернення  коштів  урегульований  Порядком повернення коштів, помилково або надміру зарахованих до державного та місцевих бюджетів, затвердженим  наказом Міністерства  фінансів України від 03 вересня 2013 року №787,  зареєстрованим  в Міністерстві  юстиції України  25 вересня  2013 року за №1650/24182.